Škarje na trgu nepremičnin: Zakaj se rabljena stanovanja dražijo, medtem ko nove nepremičnine cenovno popuščajo?

1. Ključne ugotovitve za 3. četrtletje 2025 (Slovenija)

• Nove stanovanjske nepremičnine: Cene so padle za 1,1 % na četrtletni ravni. Največji upad so zabeležila nova stanovanja, ki so se pocenila za kar 12,0 %, medtem ko so nove družinske hiše zabeležile manjši padec (-1,6 %).
• Rabljene stanovanjske nepremičnine: Cene še naprej rastejo. Na četrtletni ravni so se podražile za 0,8 %. Cene rabljenih stanovanj in hiš rastejo zunaj vseh pričakovanj o ohlajanju.
• Obseg prometa: Prodanih je bilo 2.515 rabljenih nepremičnin v skupni vrednosti 433,5 milijona EUR. Število prodaj rabljenih stanovanj je bilo za skoraj tretjino večje od lanskega povprečja.

2. Podatki po regijah in mestih

Podatki za leto 2025 kažejo na izrazite regionalne razlike:

• Ljubljana (Prestolnica):
  • Srednja cena rabljenega stanovanja je dosegla rekordnih 4.448 €/m² (nekateri viri navajajo celo blizu 4.900 €/m² na določenih mikrolokacijah).
  • Kljub visokim cenam število transakcij v Ljubljani raste že tretje četrtletje zapored (+10 %).
  • Povpraševanje močno presega ponudbo (število oglasov na portalih je upadlo za 20 %).
• Maribor in Podravje:
  • Maribor beleži zmerno rast cen (okoli 0,8 % v zadnjem obdobju).
  • Zanimanje za Maribor se povečuje, saj kupci iščejo cenovno ugodnejše alternative prestolnici, kar spodbuja policentrični razvoj.
• Obala in preostala Slovenija:
  • Cene na Obali ostajajo med najvišjimi, takoj za Ljubljano, in so v letu 2025 zabeležile stabilno rast.
  • V preostali Sloveniji je bila rast cen rabljenih stanovanj v povprečju 1,0-odstotna.

3. Poslovne nepremičnine (Dodatna vsebina)

Če vaš blog pokriva tudi investicije v širšem smislu, je SURS danes objavil tudi podatke o poslovnih nepremičninah za 3. četrtletje 2025:

• Trgovski in storitveni lokali: Medletna podražitev za 8,5 %.
• Pisarne: Cene pisarn so se v 3. četrtletju znižale za 5,6 %, kar kaže na spremembo v načinu dela in manjše povpraševanje po klasičnih poslovnih prostorih.

Zakaj so se nove nepremičnine pocenile?

Analitiki navajajo, da gre pri pocenitvi novih stanovanj v 3. četrtletju predvsem za statistični učinek – v prodajo je prišlo večje število enot v projektih zunaj Ljubljane ali v cenovno dostopnejših sklopih, medtem ko rabljena stanovanja na elitnih lokacijah (kot so tista, ki jih išče vaša gospa – Vič, Bežigrad, Center) ohranjajo svojo visoko ceno zaradi pomanjkanja ponudbe.

Slovenski nepremičninski trg v prvem polletju 2025, 

Vir za vaše povezave:

• SURS: Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, 3. četrtletje 2025
• SURS: Indeksi cen poslovnih nepremičnin, 3. četrtletje 2025